Thẩm định bất động sản

Thẩm định giá bất động sản (nhà ở, đất đai, chung cư, biệt thự, trung tâm thương mại, công trình xây dựng,…)

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động khá phổ biến trên thị trường, giúp bạn xác định chính xác giá trị tài sản mà mình đang sở hữu.

Việc thẩm định giá bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng trong sự thành công của các thương vụ thương mại, giao dịch. VNVIC là đơn vị với hơn 10 năm hoạt động lĩnh vực thẩm định giá, sở hữu đội ngũ thẩm định viên trình độ cao hàng đầu Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản.

QUÝ KHÁCH HÀNG CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁC MỤC ĐÍCH NHƯ:

• Thẩm định giá trị Bất động sản cho mục đích giải phóng mặt bằng.
• Thẩm định giá xác định giá khởi điểm trong đấu giá và cho thuê Bất động sản.
• Thẩm định giá bất động sản trong tố tụng.
• Thẩm định giá bất động sản cho các tổ chức tín dụng.
• Thẩm định giá trong Cổ phần hoá, chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp, mua bán doanh nghiệp, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp.
• Các lĩnh vực thẩm định bất động sản khác.

LIÊN HỆ NGAY ZALO, SỐ ĐIỆN THOẠI: 0976138123

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Theo quy định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

• Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình thương mại – dịch vụ,…
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản được phân thành 3 nhóm sau:

• Nhóm 1 – Bất động sản có đầu tư xây dựng: gồm bất động sản nhà ở, bất động sản nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc,…
• Nhóm 2 – Bất động sản không đầu tư xây dựng: chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng,…
• Nhóm 3 – Bất động sản đặc biệt; bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang,…

Việc phân chia bất động sản là rất cần thiết để đảm bảo cho việc xây dựng cơ chế chính sách phù hợp và xác định mô hình quản lý đối với thị trường bất động sản.

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ YẾU TỐ QUAN TRỌNG

Thẩm định giá bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc xác định chính xác giá trị của tài sản, phù hợp với thị trường tại một địa điểm hoặc thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Do đó, thẩm định giá nhà đất là cách để xác định giá trị tài sản quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất,… giúp cá nhân, doanh nghiệp có thể đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua bán, đầu tư, cho thuê, chuyển nhượng và kinh doanh,…

Giá cả bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung – cầu trên thị trường theo từng thời điểm. Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy cao lên. Ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá bất động sản có xu hướng giảm xuống.

Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì thế, việc định giá bất động sản vô cùng quan trọng và cần thiết để chúng ta có thể xác định rõ được giá trị tài sản của mình.

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

5 phương pháp định giá bất động sản có thể được nhà đầu tư tham khảo và áp dụng tại Việt Nam:

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để ước tính giá trị thực của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

Phương pháp thu nhập

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

Phương pháp giá thành

Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những bất động sản không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).

Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó.

Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai, chẳng hạn như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tùy thuộc vào loại bất động sản mà áp dụng những phương pháp thẩm định giá khác nhau. Tất cả các phương pháp này đều phải được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. Tuy nhiên, bản thân nhà đầu tư có thể tự mình tham gia vào quá trình này để định vị trước ngưỡng giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.

VAI TRÒ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Đất nước ta đã và đang trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế với tốc độ ngày cành nhanh hơn, mạnh mẽ hơn và đã đạt được nhiều thành tựu to lớn trong nền kinh tế quốc dân. Hội nhập kinh tế mang lại nhiều thách thức cho nền kinh tế Việt Nam trong việc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Do đó, nhận thức và nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá tài sản đã trở nên thiết yếu đối với các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, các nhà đầu tư và các cá nhân… Có thể thấy vai trò thẩm định giá tài sản là đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế thị trường. Dưới đây là một số vai trò chung của dịch vụ thẩm định giá:

• Thẩm định giá đúng giá trị thị trường góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy phát triển thị trường tài sản trong nước cũng như trên toàn thế giới.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế khu vực, thế giới.
• Tư vấn về giá trị tài sản, giá cả tài sản và các bên liên quan và công chứng đầu tư đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua bán, đầu tư, đánh thuế, bảo hiểm, cho vay tài sản.
• Định giá đúng giá thị trường của các nguồn lực góp phần để cơ chế thị trường tự động phân bổ tối ưu các nguồn lực và nền kinh tế đạt hiệu quả Pareto.
• Bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của công dân, đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế.

Ý NGHĨA CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá bất động sản tại VNVIC là thước đo giá trị. Có thước đo chính xác là cơ sở để bảo vệ các quyền lợi hợp pháp cho các bên đảm bảo nghiệp vụ tài sản tiến hành thuận lợi.

• Với sự phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta. Thẩm định giá trị bất động sản trong quản lý ngày càng có vị trí trọng yếu mang lại ý nghĩa vô cùng thiết thực.
• Thẩm định giá là công tác cơ bản để thực hiện bố trí sản xuất và kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả.
• Thẩm định giá góp phần bảo vệ tài sản quốc gia được bù đắp đầy đủ và hình thành giá cả hợp lý, góp phần điều tiếc các điều kiện chủ yếu trong quan hệ tái sản xuất xã hội.
• Thẩm định giá bất động sản là thước đo cơ bản hiệu quả công việc duy trì và điều hòa quyền lợi của người có quyền sở hữu và người kinh doanh.
• Thẩm định giá bất động sản là đièu kiện để khai phá yếu tố thị trường và thị trường sản quyền.
• Thẩm định giá bất động sản theo thông lệ quốc tế có lợi cho việc mở cửa, kêu gọi đầu tư nước ngoài, duy trì lợi ích quốc gia.

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
• Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
• Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
• Tư vấn và lập dự án đầu tư;

HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Đối với thẩm định giá nhà phố

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
• Giấy phép xây dựng.
• Bản đồ hiện trạng.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy phép xây dựng.
• Các hợp đồng thi công.
• Bản vẽ thiết kế.
• Bản vẽ hoàn công.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.

=> Anh/chị chỉ cần cung cấp 1 trong những hồ sơ trên, VNVIC sẽ hỗ trợ nhanh chóng và thủ tục đơn giản nhất có thể cho quý anh/chị.

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI VNVIC

Bước 1: Bộ phận kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin.

Bước 2: Phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ mà khách hàng yêu cầu.

Bước 3: Thẩm định viên khảo sát điều tra thông tin thị trường. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu).

Bước 4: Thực hiện thẩm định giá

Tiến hành khảo sát thực tế bất động sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống,… Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.

Hội ý chuyên gia thẩm định viên nhiều năm kinh nghiệm: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản để đưa ra các phương pháp để xác định giá trị bất động sản chính xác nhất

Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo cơ sở và tiêu chuẩn định giá của pháp luật Việt Nam

Bước 5: Kiểm soát

Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.

Sau khi thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.

 Bước 6: Trình ban lãnh đạo

Sau khi có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.

Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng

Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định

Bộ phận in ấn của công ty sẽ làm thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng.

Sau đó, thực hiện lưu trữ tài liệu và bảo mật thông tin khách hàng 100% theo đúng quy trình dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại VNVIC.

Bước 8: Hoàn thành thẩm định

Để được tư vấn miễn phí 100%, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng chỉ trong 1 giờ, báo phí chính xác cho quý anh/chị nhanh nhất.